Informasjon til andelskjøpere i Gålå Fjelgrend

Stortinget vedtok i juni 1991 “Lov om salg av tidsparter i fritidsboliger”. Nesten identiske lover er innført, eller i ferd med å innføres, i alle EU-land. Som et av punktene i loven plikter selger på oppfordring å utlevere et dokument som kortfattet og nøyaktig skal redegjøre for produktet. Det er dette dokumentet du nå har foran deg.

Gålå Fjellgrend - bakgrunn

Ferieanlegget som har navnet “Gålå Fjellgrend”, ble initiert i 1995. Utgangspunktet var et ønske om å tilby nordmenn den trygghet som ligger i å kjøpe et “timeshare” - eller ferieandelsprodukt i Norge av en seriøs utbygger.

Det er så langt bygget 34 boenheter i Gålå Fjellgrend. Halvparten av disse ble solgt på det private åpne markedet de siste årene. Salget av byggetrinn 1, dvs. de 12 boenhetene som opprinnelig inngikk i Sameiet Gålå Fjellgrend, startet i 1995.

I 2003 ble Sameiene Gålå Fjellgrend, Gålå Fjellgrend II og Gålå Fjellgrend III med tilhørende aksjeselskaper fusjonert med Gålå Fjellgrend som overstående sameiet og Gålå Fjellgrend AS som overstående aksjeselskap.

Navnet Gålå Fjellgrend er en fellesbetegnelse på alle boenhetene og anlegget som samlet utgjør ferieanlegget.

Selger

De opprinnelige 34 boenhetene som inngikk i Sameiet Gålå Fjellgrend ble levert til sameiet av entreprenøren i 1996/97. BytteFerie AS var på ovetakelsestidspunkt eier av samtlige 1768 andeler i sameiet og BytteFerie AS innledet som nevnt salget av andeler til kjøpere i 1996.

Rettighetene som kjøpekontrakten omfatter

Kjøp av en ukesandel (ferieandel) i Gålå Fjellgrend omfatter en andel i Sameiet Gålå Fjellgrend med tilhørende aksje i Gålå Fjellgrend AS. Selve eierskapet til boenhetene ligger i sameiet. Aksjeselskapet forestår driften av alle sameiets anliggender og det er således generalforsamlingen og styret i Gålå Fjellgrend AS som er andelseiernes besluttende og utøvende organer.

Eierskap av en ukesandel innebærer:

1. En evigværende rett til å disponere en uke per år i en av boenhetene som inngår i Gålå Fjellgrend.

2. Et årlig valg mellom opphold i Gålå Fjellgrend eller å “bytte bort” bruksretten mot opphold på et av Interval Internationals ferieanlegg over hele verden.

3. Bruksretten til opphold i Gålå Fjellgrend gjelder den sesongkategori og den type boenhet som er kjøpt.

4. Bytteretten til opphold på ferieanlegg i Interval Internationals byttesystem gjelder for anlegg av tilsvarende kvalitetskategori, boenhetstype og sesongkategori (krever tegning av egen separat avtale).

5. Vilkåret for å benytte retten til opphold på Gålå Fjellgrend er at det årlige driftsbidraget er betalt. Vilkåret for å benytte seg av byttemulighetene gjennom Interval International er at det er tegnet og betalt et individuelt medlemskap i Interval International. Det er frivillig om den enkelte andelseier ønsker å tegne medlemskap i Interval International.

6. Selger innestår for at Gålå Fjellgrend har den høyeste kvalitetsstatus (dvs. “5 stjernes” status) i Interval Internationals byttesystem på det tidspunktet andelssalget skjer. Dette gir andelseierne maksimale muligheter i Intervals byttesystem.

Totalt er det i 2021, 884 andeler i Sameiet Gålå Fjellgrend og 884 tilhørende aksjer i Gålå Fjellgrend AS. Det selges 51 uker per år per boenhet. Den siste ukesandelen beholdes av BytteFerie AS, da den er reservert for vedlikehold og reparasjoner og gir således ikke bruks- eller bytterettigheter.

Kjøperen av en andel i Sameiet Gålå Fjellgrend med tilhørende aksje i Gålå Fjellgrend AS har alle vanlige rettigheter knyttet til det å eie fast eiendom gjennom et sameie som følger av norsk lov. Videre har man fulle aksjonærrettigheter slik disse er nedfelt i aksjeloven og annen norsk rett.

Den juridiske struktur er valgt for å sikre kjøpers rettigheter og gi et praktisk rammeverk for organisering og drift.

Interval International

Gålå Fjellgrend er medlem av feriebytteorganisasjonen Interval International. Ordinært medlemskap gir mulighet til feriebytte både til ferieanlegg og cruise, kjøp av ledig overnattingskapasitet i systemet til meget gunstige priser (Get Aways), mulighet til kjøp av gjestesertifikater, Interval katalog over feriesteder, Interval World magasin og golfstedsprogram med forhåndsreserverte tee-off tider og rabatterte priser. Interval Gold medlemskap gir rabatterte priser på egne tjenester i Interval International og tilgang til medlemsfordeler under samlebetegnelse “Entertainment” (rabatterte priser på hotell, billeie, etc.). Medlemskapsfordeler er under stadig forbedring.

Det er frivillig om eier ønsker adgang til å benytte byttesystemer, men dette krever at medlemskapet i Interval International opprettholdes. Prosedyren for å benytte byttesystemet fremgår av katalogen til Interval International som oppdateres årlig.

Ferieboligen

Fysisk er de 17 boenhetene i Sameiet Gålå Fjellgrend plassert i et tunn (se oversiktskart Gålå Fjellgrend). Tomtegrunnen er festet.

2 av boenhetene i Sameiet Gålå Fjellgrend er av typen “studio” (2+2) og 15 er av typen “4+2” sengeplasser. Boenhetene er fullt innredet og utstyrt for å tilfredsstille en høy standard.

Rettighetene til opphold og disponering for bytte er ikke knyttet til en bestemt boenhet, men gjelder en boenhet av identisk type som inngår i Gålå Fjellgrend, j.fr. Kapittel “Rettighetene som kjøpekontrakten omfatter”, punkt 3.

Prisen

Prisen for ukesandelen inkluderer andelen i Sameiet Gålå Fjellgrend og tilhørende aksje i Gålå Fjellgrend AS. Ukesandelen gjelder den type boenhet og den sesongkategori som fremgår av kjøpekontrakten.

Sesongkalenderet viser “sesonginndeling av året” i de tre sesongkategoriene med ulike fargekoder: rød (høysesong), gul (mellomsesong) og grønn (lavsesong). Basert på Interval Internationals sesonginndelingskriterier er Gålå Fjellgrend godkjent for 32 røde, 14 gule og 5 grønne uker. Driftserfaringer over flere år kan gi grunnlag for marginale justeringer i antallet uker i hver kategori og fordeling på året av ukene i hver kategori.

Prisen for andeler i Gålå Fjellgrend (rød, gull, grønn) varierer som regel mellom 10.000 og 35.000 på det åpne markedet. Rød er dyrest og grønn er billigst.

Faste årlige kostnader

Styret i Gålå Fjellgrend AS som velges av eierne på den årlige generalforsamlingen, fastsetter størrelsen på det årlige driftsbidraget basert på budsjetterte kostnader for driften av boenhetene. I løpet av våren hvert år sendes faktura til andelseierne for driftsbidraget for det nye kalenderåret. Budsjettet vedlegges utsendelsen av den årlige faktura for driftsbidraget hvert år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at posten i budsjettet som heter “Avsetning til vedlikeholdsfond”. For å sikre at det høye kvalitetsnivået på boenhetene kan opprettholdes også på lengre sikt, er det etablert en ordning hvor et fast beløp årlig settes inn på et vedlikeholdsfond som således bygger seg opp over tid.

Andre faste kostnader - fellestjenester / fellesanlegg

Det er ingen slike kostnadsposter utover driftbidragsbudsjettet som belastes andelseierne.

Variable kostnader - knyttet til bruken

Variable kostnader som ikke er inkludert i driftsbidraget er til eksempel ekstra håndklær, eller ekstra rengjøring. Disse kostnadene belastes etter oppholdets avslutning.

Bookingsystemet

Første virkedag i mai kl 09.00 åpnes bookingen for neste kalenderår. Reservasjon av uke for opphold og tildeling av uke for nytteformål gjennom Interval International skjer i samme rekkefølge som henvendelsene til Gålås bookingavdeling. Det er således viktig å rette en henvendelse til bookingavdelingen på et så tidligst mulig tidspunkt som mulig. Med bakgrunn i driftserfaringer og ønske om mest mulig rettferdig tildeling av opphold, har styret i Gålå Fjellgrend AS gjort vedtak om loddtrekning av opphold i hoveduken for vinterferien i Oslo-området og første påskeuke. Påmelding og tildeling av opphold i disse ukene skjer i god tid før den ordinære åpningen av bookingen for det etterfølgende kalenderår.

Samtlige boenheter i Gålå Fjellgrend drives som en “pool” og rettighetene gjelder ikke en bestemt boenhet i Gålå Fjellgrend. Som andelseier eier man spesifiserte boenheter som inngår i det eierskapet som man har kjøpt andel i, men bruksmessig kan andelseiere bli innlosjert i hvilken som helst av de tilsvarende boenhetene i Gålå Fjellgrend.

Fellestjenester

Det vises til redegjørelsen under punktet “Variable kostnader - knyttet til bruken”.

Fellesanlegg

Fellesanlegg som inngår i Gålå Fjellgrend er en bygning som rommer vaskemaskiner, tørketromler og sauna / dusjer, samt miljøstasjoner for kildesortering av avfall. Anleggene kan til tider være i ustand/utilgjengelige på grunn av vedlikehold eller eksterne forhold.

Prinsippene for vedlikehold, reparasjon, drift og administrasjon

Hovedprinsippet er at andelseierne er ansvarlige for å dekke kostnadene forbundet med vedlikehold, reparasjon, drift og administrasjon av boenhetene og anlegget. Det er videre av avgjørende viktighet at anleggets “5 stjerners” status hos Interval International opprettholdes. Dette stiller krav til standarden på boenhetene, anlegget og den løpende servicegrad som eierne beslutter og driftsbidraget gir rom for. Etter opphold i Gålå Fjellgrend fyller gjester som kommer til Gålå gjennom Interval Internationals byttesystem ut et vurderingsskjema som rangerer oppholdet langs en rekke kriterier. Over til må Gålå Fjellgrend ha en “score” op den gjennomsnittlige rangeringen på minst et visst nivå for å forsvare posisjonen som et “5 stjerners” anlegg.

Årlig avsetning til vedlikeholdsfondet er en pliktig avsetning for å sikre midler til mer omfattende vedlikehold og rehabilitering.

Driftsbidraget per ukesandel settes slik at regnskapet balanserer.

Sameiet Gålå Fjellgrend eller Gålå Fjellgrend AS kan ikke oppta gjeld.

Beliggenhet og kommunikasjon

Gålå ligger i Gudbrandsdalen ca. 270 km nord for Oslo. Adkomst til Gålå er enten med egen bil eller med tog eller buss til Vinstra. Avstanden fra Vinstra til Gålå er ca. 17 km. Oslo Lufthavn Gardermoen og Trondheim Lufthavn Værnes er nærmeste større flyplasser.

Kundeservice - ytterligere informasjon

Ytterligere informasjon kan fåes ved henvendelse til Lise Swee, på e-post administrasjon@galafjellgrend.no. Alle spørsmål knyttet til booking og opphold i Gålå Fjellgrend eller tildeling av uke for nytteformål rettes til booking v/ Lise Swee, på e-post gaf.booking@galafjellgrend.no . Alle forhold knyttet til byttemulighetene gjennom Interval Internationals kontor på telefon 66 84 29 50. Du kan også søke informasjon på Internett - www.intervalworld.com .